Четверг 11 августа 2022
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Высококвалифицированное составление договоров в простой письменной форме.
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Юридическое сопровождение сделок.
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Юридические консультации.
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Работа с сертификатами(материнский сертификат, военная ипотека, ипотека).
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Аренда жилых и нежилых помещений.
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Оформление загородной недвижимости(межевание, кадастровый паспорт и т.д.).
  • Агентство недвижимости «АВАНГАРД».
    Агентство недвижимости «АВАНГАРД». Оформление ипотеки, срочной приватизации, наследство.

Риэлтор действительно может помочь арендодателю, выставить квартиру по адекватной цене. Но это случается лишь тогда, когда изначально выставленная цена явно завышена. Что происходит здесь? Как уже говорилось, клиенты просто не приходят в такую квартиру. И если это квартира «бесплатного» клиента (просто висит в базе данных, а риэлторы работают с ним, рассчитывая получить деньги с другой стороны, т.е. снимающих), его проблемы никого особенно не беспокоят. Пусть себе висит… С «платным» все принципиально иначе: риэлтор рассчитывает на деньги от него, но деньги эти будут только в случае сдачи квартиры. Соответственно, появляется реальный стимул «промывать мозги», объясняя, что цену недурно бы снизить.

В том, что цену иногда задирают сверх всякой разумности, подтвердит любой специалист рынка. Артем Артюхов, член Экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, управляющий агентством недвижимости «СВ-Капитал», приводит пару примеров – из числа наиболее «клинических»:

- квартира в Марьино, на первом этаже старой пятиэтажки. Состояние полностью «убитое»: обоев нет практически нигде, из мебели – грязный матрас, пивные ящики вместо стульев, на кухне – тазик вместо раковины и т.д. Однако собственница (70-летняя бабушка) выставляет ее за вполне «среднерыночные» 25 тыс. руб., уверяя, что уровень цен она знает, и не надо ее обманывать;

- квартира в 20 мин. транспортом от м. Петровско-Разумовская. Все очень похоже, только комнаты не одна, а две. При этом хозяева не только просят вполне приличные на сегодня 30 тыс. руб., но еще и настаивают на жестком «фейс-контроле»: чтобы без маленьких детей, без животных и т.п.

…Описанные случаи, повторимся, из разряда клинических. Но той же болезнью (только в менее острой форме) страдает большинство начинающих рантье. «Самым распространенным случаем я бы назвал завышение цены на 2-5 тыс. руб., - отмечает Артем Артюхов. – Собственники снижают цену только после месяца-двух простоя квартиры. Они не понимают, что за эти два месяца потеряли минимум 50 тыс., желая заработать дополнительные 2-5 тысяч».